الحيازة في القانون المدني المصري



right head wordpress_10
حيازة الشيء عبارة عن وضع اليد على شيء معين وضعا ماديا مقرونا بنية التملك وتسمى بالفرنسية Possession ، كما يقال على الحيازة أيضا انها، استيلاءoccupation فعلى ، ومركز قانوني . بمعنى ان الحيازة مثلما هي استيلاء يقع على شيء، إنما هي أيضا مركز قانوني.

وقدعرفت الحيازة أيضا بأنها ، انتفاع الانسان بشيء أو بحق على هذا الشيء ، انتفاعا فعليا ظاهرا فيه باعتباره مالك الشيء أو صاحب الحق عليه.

banner- wordpress top_2_27للمختصين |من لديه إجابة على تعليق أوشرح يتفضل بالرد (في حرية) – التعليقات أدناه
bn-download_BG_Grey_333639

مفاتيح و دلالات
banner- wordpress top_Vertical 90ccw_15

  • تعريفات الحيازة
    • ١.١ تعريفات الفقه المصري
    • ١.٢ تعريفات الفقه الفرنسي
      • ١.٢.١ تعريف بلانيول
      • ١.٢.٢ تعريف ريبير
      • ١.٢.٣ تعريف دي لامور انديير
    • ١.٣ الفقه الروماني
  • ٢ أهمية الحيازة وخصائصها
  • ٣ من الحائز؟
  • ٤ محل الحيازة
  • ٥ أركان الحيازة
  • ٦ اضطراب الحيازة وعيوبها
    • ٦.١ الانقطاع
    • ٦.٢ الاكراه
    • ٦.٣ الخفاء
    • ٦.٤ الغموض
    • ٦.٥ أعمال التسامح
  • ٧ بعض أنواع الحيازة
  • ٨ انتقال الحيازة وانقضاؤهاأو زوالها
  • ٩ الاختصاص والاثبات
  • ١٠ دعاوى الحيازة

مسموعات الحيازة

-تعريف الحيازة ودورها والحكمة منهااضغط يمين الفارة للحفظ


-ماهية الحيازة القانونية والحيازة العرضية ومناقشة اتجاه التشريعاضغط يمين الفارة للحفظ


-كيفية التمييز بين الحيازة القانونية والعرضية- قواعد الاثبات اضغط يمين الفارة للحفظاذهب للنص المرتبط اثناء الاستماع:
مادة 951|مادة 963 |مادة 964|–


banner- wordpress top_2_27للمختصين |من لديه إجابة على تعليق أوشرح يتفضل بالرد (في حرية) – التعليقات أدناه
bn-download_BG_Grey_333639

الحيازة: كسبُ الحيازة وزوالُها

مادة 949
فاصل
- (1) لا تقوم الحيازة على عمل يأتيه شخص على أنه مجرد رخصة من المباحات أو عمل يتحمله الغير على سبيل التسامح .
(2) وإذا اقترنت بإكراه أو حصلت خفية أو كان فيها لبس لا يكون لها أثر قبل من وقع عليه الإكراه أو أخفيت عنه الحيازة أو التبس عليه أمرها ، إلا من الوقت الذى تزول فيه هذه العيوب .
أعلى الصفحة
مادة 950
فاصل
– يجوز لغير المميز أن يكسب الحيازة عن طريق من ينوب عنه نيابة قانونية .
أعلى الصفحة

مادة 951
فاصل
– (1) تصح الحيازة بالوساطة متى كان الوسيط يباشرها باسم الحائز وكان متصلا به اتصالا يلزمه الائتمار بأوامره فيما يتعلق بهذه الحيازة .
(2) وعند الشك يفترض أن مباشر الحيازة إنما يجوز لنفسه ، فإن كانت استمرارا لحيازة سابقة أفترض أن هذا الاستمرار هو لحساب البادئ بها.
أعلى الصفحة

مادة 952
فاصل
– تنتقل الحيازة من الحائز إلى غيره إذا اتفقا على ذلك وكان فى استطاعة من انتقلت إليه الحيازة أن يسيطر على الحق الواردة عليه الحيازة ، ولو لم يكن هناك تسلم مادي للشيء موضوع هذا الحق .
أعلى الصفحة

مادة 953
فاصل
– يجوز أن يتم نقل الحيازة دون تسليم مادي إذا استمر الحائز واضعا يده لحساب من يخلفه فى الحيازة ، أو استمر الخلف واضعا يده ولكن لحساب نفسه .
أعلى الصفحة

مادة 954
فاصل
– (1) تسليم السندات المعطاة عن البضائع المعهود بها إلى أمين النقل أو المودعة فى المخازن يقوم مقام تسليم البضائع ذاتها.
(2) على انه إذا تسلم شخص هذه المستندات وتسلم أخر البضاعة ذاتها وكان كلاهما حسن النية فإن الأفضلية تكون لمن تسلم البضاعة.
أعلى الصفحة

مادة 955
فاصل
- (1) تنتقل الحيازة للخلف العام بصفاتها ، على أنه إذا كان السلف سيئ النية وأثبت الخلف أنه كان فى حيازته حسن النية جاز له أن يتمسك بحسن نيته .
(2) ويجوز للخلف الخاص أن يضم إلى حيازته سلفه فى كل ما يرتب القانون على الحيازةمن أثر .
أعلى الصفحة

مادة 956
فاصل
– تزول الحيازة إذا تخلى الحائز عن سيطرته الفعلية على الحق أو إذا فقد هذه السيطرة بأية طريقة أخرى .
أعلى الصفحة

مادة 957
فاصل
– (1) لا تنقضي الحيازة إذا حال دون مباشرة السيطرة الفعلية على الحق مانع وقتي
(2) ولكن الحيازة تنقضي إذا أستمر هذا المانع سنة كاملة ، وكان ناشئا من حيازة جديدة وقعت رغم إرادة الحائز أو دون علمه . وتحسب ابتداء من الوقت الذى بآت فيه الحيازة الجديدة ، إذا بدأت علنا ، او من وقت علم الحائز الأول بها إذا بدأت خفية .

banner- wordpress top_2_27للمختصين |من لديه إجابة على تعليق أوشرح يتفضل بالرد (في حرية) – التعليقات أدناه
bn-download_BG_Grey_333639

حماية الحيازة ( دعاوى الحيازة الثلاث )

مادة 958
فاصل
– (‍1) لحائز العقار أن يطلب خلال السنة التالية لفقدتها ردها إليه . فإذا كان فقد الحيازة خفية بدأ سريان السنة من وقت أن ينكشف ذلك .
(2) ويجوز أيضا أن يسترد الحيازة من كل حائزا بالنيابة عن غيره .
أعلى الصفحة

مادة 959
فاصل
– (1) إذا لم يكن من فقد الحيازة قد انقضت على حيازته سنة وقت فقده فلا يجوز أن يسترد الحيازة إلا من شخص لا يستند إلى حيازة أحق بالتفضيل . والحيازة الأحق بالتفضيل هى الحيازة التى تقوم على سند قانونى . فإذا لم يكن لدى أى من الحائزين سند أو تعادلت سنداتهم كانت الحيازة الأحق هى الأسبق فى التاريخ .
(2) أما إذا كان فقد الحيازة بالقوة فللحائز فى جميع الأحوال أن يسترد خلال السنة التالية حيازته من المتعدى .
أعلى الصفحة

مادة 960
فاصل
– للحائز أن يرفع فى الميعاد القانونى دعوى استرداد الحيازة على من انتقلت إليه حيازة الشيء المغتصب منه ولو كان هذا الأخير حسن النية .
أعلى الصفحة

مادة 961
فاصل
– من حاز عقارا واستمر حائزا ل سنة كاملة ثم وقع له تعرض فى حيازته جاز أن يرفع خلال السنة التالية دعوى بمنع هذا التعرض .
أعلى الصفحة

مادة 962
فاصل
– (1) من حاز عقارا واستمر حائزا له سنة كاملة وخشي لأسباب معقولة التعرض له من جراء أعمال جديدة تهدد حيازته ، كان له أن يرفع الأمر إلى القاضى طالبا وقف هذه الأعمال بشرط ألا تكون قد تمت ولم ينقض عام على البدء فى العمل الذى يكون من شأنه أن يحدث الضرر .
(‌‌2) وللقاضى أن يمنع استمرار الأعمال أو أن يأذن فى استمرارها ، وفى كلتا الحالتين يجوز للقاضى أن يأمر بتقديم كفالة مناسبة تكون فى حالة الحكم بوقوف الأعمال ضمانا لصلاح الضرر الناشئ من هذا الوقف ، متى تبين بحكم نهائي أن الاعتراض على استمرارها كان على غير أساس ، وتكون فى حالة الحكم باستمرار الأعمال ضمانا لإزالة هذه الأعمال كلها أو بعضها إصلاحا للضرر الذى يصيب الحائز إذا حصل على حكم نهائي في مصلحته .
أعلى الصفحة

مادة 963
فاصل
– إذا تنازع أشخاص متعددون على حيازة حق واحد أعتبر بصفة مؤقتة أن الحائز هو من له الحيازة المادية ، إلا إذا ظهر أنه قد حصل على هذه الحيازة بطريقة معيبة .
أعلى الصفحة

مادة 964
فاصل
– من كان حائز للحق أعتبر صاحبه حتى يقوم الدليل على العكس .
أعلى الصفحة

مادة 965
فاصل
– (‍1) يعد حسن النية من يجوز الحق وهو يجهل أنه يعتدي على حق الغير ، إلا إذا كان هذا الحق ناشئا عن خطأ جسيم .
(2) فإذا كان الحائز شخصا معنويا فالعبرة بنية من يمثله .
(3) وحسن النية يفترض دائما ما لم يقم الدليل على العكس .
أعلى الصفحة

مادة 966
فاصل
– (1) لا تزول صفة حسن النية لدى الحائز إلا من الوقت الذى يصبح فيه عالما أن حيازته اعتداء على حق الغير.
(2) ويزول حسن النية من وقت إعلان الحائز بعيوب حيازته فى صحيفة الدعوى ، ويعد سيئ النية من اغتصب بالإكراه الحيازة من غيره .
أعلى الصفحة

مادة 967
فاصل
– تبقى الحيازة محتفظة بالصفة التى بدأت بها وقت كسبها ، ما لم يقم الدليل على عكس ذلك .

banner- wordpress top_2_27للمختصين |من لديه إجابة على تعليق أوشرح يتفضل بالرد (في حرية) – التعليقات أدناه
bn-download_BG_Grey_333639

آثار الحيازة – التقادم المكسب

مادة 968
فاصل
– من حاز منقولا أو عقارا دون أن يكون مالكا له ، أو حاز حقا عينيا على منقول أو عقار دون أن يكون هذا الحق خاصا به ، كان له أن يكسب ملكية الشيء أو الحق العينى إذا استمرت حيازته دون انقطاع خمس عشرة سنة .
أعلى الصفحة

مادة 969
فاصل
– (1) إذا وقعت الحيازة على عقار أو على حق عيني عقاري وكانت مقترنة بحسن النية ومستندة فى الوقت ذاته إلى سبب صحيح ، فإن مدة التقادم المكسب تكون خمس سنوات.
(2) ولا يشترط توافر حسن النية إلا وقت تلقى الحق .
(3) والسبب الصحيح سند يصدر من شخص لا يكون مالكا للشيء أو صاحبا للحق الذى يراد كسبه بالتقادم ، ويجب أن يكون مسجلا طبقا للقانون .
أعلى الصفحة

مادة 970
فاصل
– فى جميع الأحوال لا تكسب حقوق الإرث بالتقادم إلا إذا دامت الحيازة مدة ثلاث وثلاثين سنة .
ولا يجوز تملك الأموال الخاصة المملوكة للدولة أو للأشخاص الاعتبارية العامة وكذلك أموال الوحدات الاقتصادية التابعة للمؤسسات العامة أو للهيئات العامة وشركات القطاع العام غير التابعة لأيهما والأوقاف الخيرية أو كسب أى حق عيني على هذه الأموال بالتقادم.
ولا يجوز التعدي على الأموال المشار إليها بالفقرة السابقة وفى حالة حصول التعدي يكون للوزير المختص حق إزالته إداريا(1).
أعلى الصفحة

مادة 971
فاصل
– إذا ثبت قيام الحيازة فى وقت سابق معين وكانت قائمة حالا ، فإن ذلك يكون قرينة على قيامها فى المدة ما بين الزمنين ما لم يقم الدليل على العكس .
أعلى الصفحة

مادة 972
– (1) ليس لأحد أن يكسب بالتقادم على خلاف سنده . فلا يستطيع أحد أن يغير بنفسه لنفسه سبب حيازته ولا الأصل الذى تقوم عليه هذه الحيازة .
(2) ولكن يستطيع أن يكسب بالتقادم إذا تغيرت صفة حيازته أما بفعل الغير وأما بفعل منه يعتبر معارضة لحق المالك ولكن فى هذه الحالة لا يبدأ سريان التقادم إلا ن تاريخ هذا التغيير .
أعلى الصفحة

مادة 973
فاصل
– تسرى قواعد التقادم المسقط على التقادم المكسب فيما يتعلق بحساب المدة ووقوف التقادم المسقط على التقادم المكسب فيما يتعلق بحساب المدة ووقف التقادم وانقطاعه والتمسك به أمام القضاء والتنازل عنه والاتفاق على تعديل المدة ، وذلك بالقدر الذى لا تتعارض فيه هذه القواعد مع طبيعة التقادم المكسب ، ومع مراعاة الأحكام الآتية :
أعلى الصفحة

مادة 974
فاصل
- أيا كانت مدة التقادم المكسب فإنه يقف متى وجد سبب الوقف .
أعلى الصفحة

مادة 975
فاصل
– (1) ينقطع التقادم المكسب إذا تخلى الحائز عن الحيازة أو فقدها ولو بفعل الغير .
(2) غير أن التقادم لا ينقطع بفقد الحيازة إذا استردها الحائز خلال سنة أو رفع دعوى باستردادها فى هذا الميعاد .

banner- wordpress top_2_27للمختصين |من لديه إجابة على تعليق أوشرح يتفضل بالرد (في حرية) – التعليقات أدناه
bn-download_BG_Grey_333639

تملك المنقول بالحيازة :

مادة 976
فاصل
– (1) من حاز بسبب صحيح منقولا أو حقا عينيا على منقول أو سندا لحامله فإنه يصبح مالكا له إذا كان حسن النية وقت حيازته .
(2) فإذا كان حسن النية والسبب الصحيح قد توقر الذى الحائز فى اعتباره الشيء خاليا من التكاليف والقيود العينية ، فإنه بكسب الملكية خالصة منها .
(3) الحيازة فى ذاتها قرينة على وجود السبب الصحيح وحسن النية ما لم الدليل على عكس ذلك

أعلى الصفحة

مادة 977
فاصل
– (1) يجوز لمالك المنقول أو السند الصحيح وحسن النية ما لم يقم الدليل على عكس ذلك .
(2) فإذا كان من يوجد الشيء المسروق أو الضائع فى حيازته قد اشتراه بحسن نية فى سوق أو مزاد على أو اشتراه ممن يتجر فى مثله ، فإن له أن يطلب ممن يسترد هذا الشيء أن يجعل له الثمن الذى دفعه

أعلى الصفحة

تملك الثمار بالحيازة :

مادة 978
فاصل
– (1) يكسب الحائز ما يقبضه من ثمار ما دام حسن النية.
(2) والثمار الطبيعية أو المستحدثة تعتبر مقبوضة من يوم فصلها أما الثمار المدنية فتعتبر مقبوضة يوما فيوما .
أعلى الصفحة

مادة 979
فاصل
– يكون الحائز سيئ النية مسئولا من وقت أن يصبح سيئ النية عن جميع الثمار يقبضها والتي قصر فى قبضها . غير أنه يجوز أن يسترد ما أنفقه فى إنتاج هذه الثمار .

أعلى الصفحة

استرداد المصروفات :

مادة 980
فاصل
– (1) على المالك الذى يرد إليه ملكه أن يؤدى إلى الحائز جميع ما أنفقه من المصروفات الضرورية .
(2) أما المصروفات النافعة فيسرى فى شأنها أحكام المادتين 924 ، 925 .
(3) فإذا كانت المصروفات كمالية فليس للحائز أن يطالب بشيء منها ، ومع ذلك يجوز له أن ينزع ما استحدثه من منشآت على أن يعيد الشيء إلى حالته الأولى إلا إذا أختار المالك أن يستبقيها مقابل دفع قيمتها مستحقة الإزالة .
أعلى الصفحة

مادة 981
فاصل
– إذا تلقى شخص الحيازة من مالك أو حائز سابق واثبت أنه أدى إلى سلفه ما أنفق من مصروفات فإن له أن يطالبهما المسترد.
أعلى الصفحة

مادة 982
فاصل
– يجوز للقاضى بناء على طلب المالك أن يقرر ما يراه مناسبا للوفاء بالمصروفات المنصوص عليها فى المادتين السابقتين وله أن يقضى بأن يكون الوفاء على أقساط دورية بشرط تقديم الضمانات اللازمة . وللمالك أن يتحلل من هذا الالتزام إذا هو عجل مبلغا يوازى قيمة هذه الأقساط مخصوما منها فوائدها بالسعر القانونى لغاية مواعيد استحقاقها .

أعلى الصفحة

المسئولية عن الهلاك :

مادة 983
فاصل
– (1) إذا كان الحائز حسن النية وانتفع بالشيء وفقا لما يحسبه من حقه ، فلا يكون مسئولا قبل من هو ملزم برد الشيء إليه عن أى تعويض بسبب هذا الانتفاع .
(2) ولا يكون الحائز مسئولا عما يصيب الشيء ن هلاك أو تلف إلا بقدر ما عاد إليه من فائدة ترتبت على هذا الهلاك أزو التلف.
أعلى الصفحة

مادة 984
فاصل
– إذا كان الحائز سيئ النية فإنه يكون مسئولا عن هلاك الشيء أو تلفه ولو كان ذلك ناشئا عن حادث مفاجئ ، إلا إذا أثبت أن الشيء كان يهلك أو يتلف ولو كان باقيا فى يد من يستحقه .

banner- wordpress top_2_27للمختصين |من لديه إجابة على تعليق أوشرح يتفضل بالرد (في حرية) – التعليقات أدناه
bn-download_BG_Grey_333639

أعلى الصفحة

فاصل

13 فكرة على ”الحيازة في القانون المدني المصري

  1. نشكركم على مجهودكم الجميل
    سؤالى والدى ( رحمة اللة علية ) قام ببناء عقار 3 ادوار و قام بكتابة الدور الثالث لاخى الاكبر عام 1975 و توفى والدى عام 2005 و قام والدى عام 1975 بكتابة وصية بتوزيع ارض العقار بالانصبة الشرعية بين الاخوة و الام و قام اخى الاكبر عام 2009 بدعوى تملك لثلث ارض البيت ( حيازة بالتقادم ) و مازالت القضية بالمحاكم ما رأى سيادتكم

  2. توفي جدي لامي عام 1962وترك ميراثا يبلغ 200فدان منها سبعون فدانا فقط مسجلة والباقي بعقود عرفية ولم تجري قسمة بين الورثة حتى الان سؤالي هو كيف لي بعد وفاة والدتي منذعامين تقريبا المطالبة بميراثي فيها مع العلم بان لوالدتي حيازة في الجمعية الزراعية بفدان وتسعة عشر قيراطا اما الحيازة الفعلية فلاحد اخوالي ورفعنا ضده دعوى استرداد فدفع بتملك الارض بالتقادم المكسب وفي احكام محكمة النقض جاء الاتي :انه وان كانت المادة 970من القانون المدني تنص على انه في جميع الاحوال لاتكسب حقوق الارث بالتقادم الااذا دامت الحيازة مدة ثلاث وثلاثين سنة فان المقصود بذلك ان حق الارث يسقط بالتقادم المسقط ولايجوز سماع الدعوى به بمضي ثلاث وثلاثين سنة لان التركة مجموع من المال لايقبل الحيازة فلايكسب حق الارث بالتقادم وهو ما افصحت عنه المذكرة الايضاحية بقولها اما دعوى الارث فهي تسقط بثلاث وثلاثين سنة والتقادم هنا مسقط لامكسب لذلك يجب حذف حقوق الارث من المادة 1421وجعل الكلام عنها في التقادم المسقط
    امابالنسبة لاعيان التركة ـوعلى ماجرى به قضاء هذه المحكمةـفليس هناك ما يحرم على الوارث ان يتملك بالتقادم نصيب غيره من الورثة اذ هو في ذك كاي شخص اجنبي عن التركة يتملك بالتقادم متى استوفى وضع يده الشرائط الواردة بالقانون .لما كان ذلك وكان النزاع في الدعوى يقوم لا على حق الارث ولكن على ما يدعيه المطعون عليهما من انهما تملكا الارض المتنازع عليها وهي داخلة في تركة مورث الطرفين بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية وقرر الحكم المطعون فيه ان مدة التقادم المكسب هي خمس عشرة سنة فان النعي عليه بالخطا في تطبيق القانون يكون غير صحيح
    الطعن رقم 579لسنة 40ق مكتب فني 26 صفحة 979جلسة 13/5/1975

  3. اشتريت منزل في القاهره واسكنت فيه اخي علي سبيل الاستضافة بدون اوراق وسافرت سوهاج وقام اخي تسكيين ابنه بشقة اخري في نفس المنزل وادخل كهربا وقعد فيها من غير ما اعرف فما العمل

    • السلام عليكم اخ جرجس بعدالتحية
      اوصيك بالمحافظة على الرحم وصلات عائلتك وابدء بالود وضع في نيتك المصالحة قبل المعاداة .
      ثم رجاء انقل المكتوب او اطبعه وتوجه الى اقرب محام تثق فيه واعرض عليه هذا الافكار ليقوم بسماع تفاصيل مشكلتك وليرى مدى موافقة مشكلتك مع الافكار التي اتلوها عليك أدناه .

      قبل القيام باي اجراء توجه اليه بصحبة اهل الخير والصلح والعدل للاتفاق على حل ودي وبصحبة رجل دين من الكنيسة والهدف عدم تمزيق الارحام والاوصال العائلية علاوة على ان يكون شهودا على الاحداث فتخير الناس الطيبين الذين لهم القدرة على الحضور امام ايه جهة لقول الحق والشهادة فاذا كان ذلك ولم يحدث اتفاق ودي .قم برفع دعوى طرد للغصب مستنداتك اوراق ملكيتك واطلب طلب بذات الدعوى واختصم شركة الكهرباء لتقديم ملف اشتراك العداد رقم ؟؟؟؟؟؟؟ وتكون طلباتك في الصحيفة كالاتي
      اولا :طرد المدعي عليهما الاول(اخيك) والثاني(ابن اخيك) لغصب العقار كذا كذا (اوصاف العقار) وتسليم العقار خالي من الاشخاص والشواغل….
      ثانيا الحكم على المدعي عليهم جميعا بالغاء عقد توريد الكهرباء للعداد (الارقام الموجودة على تالبوه العدادات)وعدم نفاذ هذا العقد في حق المدعي المالك للعقار ذلك لتزوير عقد الايجار المودع ملف الاشترك كذا كذا بما يترتب عليه من رفع عدادات الكهرباء ….

      واثناء الدعوى تطلب التصريح باستخراج صورة رسمية طبق الاصل من اوراق ملف الاشتراك مشتملة على صورة سند الايجار ثم الزام الشركة بتقديم اصل ملف الاشتراك للطعن عليه بالتزوير

      المرحلة الثانية
      وتطلب احالة الدعوى للتحقيق لسماع الشهود لبيان ان وجود المدعى عليهم كان علىسبيل التسامح ووجود مانع ادبي لصلة الاخوة علاوة على ظروف وجودك بسبب عملك بسوهاج .

      ملاحظة هامة واساسية
      لاتقم بعمل محضر شرطة لاثبات الحالة حتى لا يتلاعب ويقوم بعمل تحريات او شهود بانه الحائز للعقار …

  4. اشكر سيادتكم على المجهود الميذول وجزاكم الله خيرا
    قمت ببناء مستودع انابيب على ارض ملك للرى وضع يد من 25 سنة بها مرافق (مياه – كهرباء ) وقد استوفيت كل شروط الموقع والبناء المحدده من شركة الغاز ولكن مجلس المدينه لم يرخص لى بسبب عدم وجود موافقة الجهه المالكه وعدم اعتماد عقد ايجار موثق بالشهر العقارى ووازرة الرى لم تفيدنى باى شىء من حيث الايجار او حق الانتفاع او البيع او الموافقه لى بترخيص المشروع حتى بصورة مؤقته
    ارجو من سيادتكم الرد

  5. اننى مالكة عاى الشيوع فى عقار ملك والدى وعندما توفى قمت ببناء منزل لى فى ذللك العقار ولكن قام اخى بخيانتى وقام بتوقيعى على عقد ايجار لهذا المنزل الذى قمت ببناءه على حسابى الخاص ومعى اوراق تثبت هذا وبعد فترة مات اخى وقمت باجراءات هبة تلك المنزل لابنتى بمقابل خوفا من ضياع حقى فقمت بالجاءات امام الشهر العقرى ورفع دعوى هبة امام المحكمة واعلنت الخصوم فالذى حدث هو اعتراض باقى الورثة على نقل الملكية فماذا افعل بارغم من اننى مالكة وحائزة فى نفس الوقت وما هو الجراء فى حالة رفع دعوى التقادم المكسب للملكية لالننى حائزة على العقار لمدة 31 سنة ارجو الرد

    • الحال ان مالك الشيوع ليس له ان يستأثر بباقي ملك الشركاء الاخرين بحجة التقادم المكسب للملكية اي انه كان يضع يده على الشيء الشائع مدة تزيد على خمسة عشر سنة او التقادم المسقط بعدم المطالبة بحقوق الارث مدة تزيد على 33 سنة والواضح ان هناك خلط لديك : فالتقادم المسقط هو مقصدك وهو يعني عدم المطالبه بحق الارث واقامة دعوى بشأنه من جانب الورثة وهذا مدته 33 سنة واثر التقادم المسقط معلّق على قرينة قابلة لاثبات العكس والشريعة الاسلامية لا تقر وضع اليد ولا تجعله سببا لاكتساب الملكية ولهذا كما قضت محكمة النقض ( بان قاعدة الشريعة الاسلامية في التركة الموجب لعدم سماع الدعوى ليست هي ترك العين واهمالها بل هو ترك الدعوى بالعين مع قيام مقتضى الدعوى من غصب الغير للعين وتعديه عليها وانكار حق مالكها …. …. الى ان قالت: اما مجرد ترك العين او اهمالها مهما يطل الزمن من غير ان يتعرض لها احد او يغتصبها وينكر حق مالكها فيها فانه لا يترتب البتة لا في الشريعة الاسلامية ولا غير ها من الشرائع سقوط حق ملكيتها ولا منع سماع الدعوى بها لو تعرض لها متعرضٌ بعد زمن الاهمال المديد وتستطرد المحكمة قائلة … وهذه بديهية شرعية وقانونية لاتحتاج لايضاح وعليه فكل زمن مضى من قبل مبدأ الاغتصاب الذي اثبتته المحكمة لا يمكن بحسب الشريعة الاسلامية التحدي به من قبل جهة…….) احكام النقض مج القواعد
      في مسألة البناء فانت لك حق البناء ولهم ايضا الحق لانك وباقي الورثة تملكون في كل ذرة من ذرات المال الشائع بمعنى : ان كل ذرة تملكونها معا وليس لشريك الانفراد دون غيره من باقي الشركاء لهذا فحقك في البناء يمكن المحاسبة عليه وتقديره مع ضرورة اثبات انك البانية وانه من مالك الخاص … علما بان السماح ببناء على ارض الغير يعطي الحق فقط في المباني مع انعدام سوء النية والاثراء بلا سبب على حساب الغير ….. لا الارض ….. ومعايير العدالة واضحة … ولا يمكن القول لك الا انك ستصارعين في المحاكم وتقطعين ارحام ابنتك بغير داعي فالاولى بك التصالح والمحاسبة بين الورثة …. كما اني المح تلاعبا في حقوق الله وهي حدود الميراث حيث انك تهبين العقار لابنتك حتى لا يرث احد معها … هذا ما لاحظته … فانصحك ان الدنيا لا تغني عن الاخرة كما ان راحة البال في الدنيا بعدم القيام بعمل يخالف الاطمئنان النفسي الطبيعي وهو يقوم على التراحم بين الاقربين ….. قبل التواد لغيرهم ….

اترك تعليقك ـوأسعدني بحضورك

إملأ الحقول أدناه بالمعلومات المناسبة أو إضغط على إحدى الأيقونات لتسجيل الدخول:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. تسجيل الخروج / تغيير )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. تسجيل الخروج / تغيير )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. تسجيل الخروج / تغيير )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. تسجيل الخروج / تغيير )

Connecting to %s